雨花客厅，坐落软件谷核心，集甲级办公、商业、公寓、酒店于一体的大型综合体；既有大面积标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解雨花客厅更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体雨花客厅由南京丰盛大族科技股份有限公司开发，南京丰盛能源管理有限公司提供物业服务，2015年建成、2016年整体交付运营；项目共3栋甲级办公塔楼，地上17层，地下4层；单栋配置6部通力分区客梯+2部货梯；标准层高4.15米，物业费6.8元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；搭载园区集中水系统中央空调+全热交换新风系统，开放时间工作日8:00‑20:00；地下车位合计2200个，包月600元，配置新能源充电桩；总建面50万㎡，标准单层面积1700㎡，户型80㎡‑整层灵活分割，得房率70‑75%，Low‑E中空玻璃幕墙，园区绿化率30%；万兆三网光纤全覆盖，奢石精装大堂、分层刷卡门禁、24小时智能安保监控；自带13万方商业街区，山姆会员店、影院、连锁餐饮齐全，配套多规格共享会议室、休闲水吧、企业服务前台，周边华为、阿里、中兴等科技企业集聚。
区位位于雨花台区软件大道109号，地铁1号线天隆寺站直线距离150米，地下通道直达商场；紧邻安德门大街、软件大道主干道，多路公交直达，车行10分钟可达南京南站；地处中国（南京）软件谷核心，入驻企业可享受软件谷高企认定、人才补贴、税收减免等专项扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型、半层、整层；中央空调为工作日固定时段开放；精装房源标配玻璃隔断与全套办公家具，架空地板白墙、拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准写字楼：标准层高4.15米，公区奢石精装大堂；架空地板白墙、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型80‑1700㎡灵活分割，租金2.0-2.5元/㎡/天，适合软件开发、人工智能、数字文创、信息技术、建筑工程、企业区域总部、商务咨询类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调执行工作日固定开放时段，超时使用需另行计费，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：软件谷大型综合体甲级写字楼，24小时全域智能安保与人脸刷卡门禁，地下四层大型车库车位充足，配备新能源充电桩；自带13万方大型商业，商超、影院、餐饮、酒店齐全，配套共享会议室、休闲水吧、企业服务前台，商务接待、员工就餐购物一站式解决。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织软件开发、人工智能、数字文创行业沙龙，搭建软件谷科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引软件开发、人工智能、数字文创、信息技术、建筑工程、企业区域总部、商务咨询类企业；精装共享空间聚焦软件AI小微团队、数字文创工作室、工程初创、外地驻宁办事处。依托软件谷政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、雨花台区人才房租补贴全程申报、软件人工智能文创工程上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比雨花周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一软件谷核心区位，地铁1号线天隆寺站近，地下通道直达商业，路网成熟，周边头部科技企业扎堆，科创氛围浓厚；第二4.15米优越层高，空间开阔；第三综合体模式，13万方商业配套，员工消费、商务宴请十分便利；第四得房率70‑75%，户型选择丰富，从小户型到整层总部，多种交付标准可选；第五地下车位数量庞大，配有新能源充电桩；第六万兆光纤全覆盖，满足科技企业大带宽网络需求；第七智能化楼宇硬件，分层刷卡门禁，安保体系完善；第八可享受软件谷高企、人才、税收多重产业政策；第九专人协助申报雨花台区科创、人才相关补贴；第十载体齐全，小微科创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费；中央空调存在固定开放时段，加班需额外付费；地下停车包月成本偏高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合软件开发、人工智能、数字文创、信息技术、建筑工程、企业区域总部、商务咨询公司；精装共享办公适合软件AI小微团队、数字文创工作室、工程初创、外地驻宁办事处，看重新软件谷产业集群、地铁直达、综合体完备商业配套、4.15米层高的软件开发、人工智能、数字文创、信息技术、建筑工程、商务咨询类科创企业。